---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99-76-1-1lb8I3MZ9bX"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99-76-1-1lb8I3MZ9bX"
land_id: "1126010600100760001"
address_jibun: "서울특별시 중랑구 신내동 76-1"
region: "서울특별시"
locality: "중랑구"
dong: "신내동"
latitude: 37.61694773082775
longitude: 127.104117308286
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 중랑구 신내동 76-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 신내동 76-1
- **토지면적**: 313㎡(94.7평)
- **공시지가**: 총액 5.9억원 · ㎡당 188만원 · 평당 621만원 (2013년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2013 | 188만원 | 621만원 |
| 2012 | 180만원 | 595만원 |
| 2011 | 175만원 | 579만원 |
| 2010 | 165만원 | 545만원 |
| 2009 | 159만원 | 526만원 |
| 2008 | 166만원 | 549만원 |
| 2007 | 107만원 | 354만원 |
| 2006 | 95만원 | 313만원 |
| 2005 | 66만원 | 218만원 |
| 2004 | 52만원 | 171만원 |
| 2003 | 44만원 | 146만원 |
| 2002 | 15만원 | 50만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 준주거지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 공공청사, 완충녹지

### 기타 법률

- **포함**: 국민임대주택단지예정지구, 과밀억제권역, 제한보호구역(후방지역:500m), 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 철도보호지구

## 지구단위계획

- **구역**: 서울신내3 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 12층 이하

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [신내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99-76-1-1lb8I3MZ9bX