---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99-786-1lb8I3NsWe4"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99-786-1lb8I3NsWe4"
land_id: "1126010600107860000"
address_jibun: "서울특별시 중랑구 신내동 786"
address_road: "서울특별시 중랑구 봉화산로 221"
building_name: "동성타워프라자"
region: "서울특별시"
locality: "중랑구"
dong: "신내동"
latitude: 37.60805317537129
longitude: 127.09727929737457
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 동성타워프라자 (서울특별시 중랑구 신내동 786)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 봉화산로 221

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 신내동 786
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 봉화산로 221
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,139.7㎡(949.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 169억원 · ㎡당 538만원 · 평당 1,780만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 538만원 | 1,780만원 |
| 2025 | 526만원 | 1,738만원 |
| 2024 | 512만원 | 1,694만원 |
| 2023 | 512만원 | 1,692만원 |
| 2022 | 556만원 | 1,838만원 |
| 2021 | 524만원 | 1,731만원 |
| 2020 | 498만원 | 1,647만원 |
| 2019 | 484만원 | 1,601만원 |
| 2018 | 465만원 | 1,538만원 |
| 2017 | 455만원 | 1,503만원 |
| 2016 | 434만원 | 1,433만원 |
| 2015 | 409만원 | 1,352만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 동성타워프라자

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,759.8㎡(532.3평)
- **건폐율**: 56.1%
- **연면적**: 21,609.8㎡(6,536.9평)
- **용적률**: 368%
- **준공일**: 1996년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상18층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 123.5㎡(37.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 774.5㎡(234.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 160.8㎡(48.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 774.5㎡(234.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 981.7㎡(297평) | 생활편익시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 382.5㎡(115.7평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 782.9㎡(236.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,517㎡(458.9평) | 기타운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 115.1㎡(34.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,820.1㎡(550.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 120㎡(36.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 559.9㎡(169.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 120㎡(36.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,820.1㎡(550.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 58.7㎡(17.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 554.5㎡(167.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 816.4㎡(247평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 9.2㎡(2.8평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 173.3㎡(52.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 13.9㎡(4.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 133.2㎡(40.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 30.6㎡(9.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 58.7㎡(17.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 460.1㎡(139.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 1,001.5㎡(302.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 527㎡(159.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 527㎡(159.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 527㎡(159.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상6층 | 527㎡(159.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상7층 | 527㎡(159.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상8층 | 527㎡(159.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상9층 | 527㎡(159.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상10층 | 527㎡(159.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상11층 | 527㎡(159.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상12층 | 527㎡(159.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상13층 | 527㎡(159.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상14층 | 501.8㎡(151.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상15층 | 501.8㎡(151.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상16층 | 482.4㎡(145.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상17층 | 482.4㎡(145.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상18층 | 482.4㎡(145.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [신내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99-786-1lb8I3NsWe4