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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신내골드프라자 (서울특별시 중랑구 신내동 807-1)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 신내역로3길 4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 신내동 807-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 신내역로3길 4
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 866.3㎡(262.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 37.6억원 · ㎡당 434만원 · 평당 1,434만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 434만원 | 1,434만원 |
| 2025 | 430만원 | 1,423만원 |
| 2024 | 412만원 | 1,360만원 |
| 2023 | 411만원 | 1,359만원 |
| 2022 | 442만원 | 1,461만원 |
| 2021 | 412만원 | 1,361만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 자연녹지지역, 주차장, 중로2류(폭 15m~20m), 완충녹지, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 국민임대주택단지예정지구, 대공방어협조구역, 제한보호구역(후방지역:500m), 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울신내3 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 5층이하

## 건축물대장

### 신내골드프라자

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 519.9㎡(157.3평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 3,862.3㎡(1,168.3평)
- **용적률**: 296%
- **준공일**: 2015년 09월 16일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 686.8㎡(207.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 605.9㎡(183.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 499.8㎡(151.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 517.4㎡(156.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 517.4㎡(156.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 517.4㎡(156.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 517.4㎡(156.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 45.1㎡(13.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 38㎡(11.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [신내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99-807-1-1lb8I3NtORb