--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99-835-1lb8I3NuZHi" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99-835-1lb8I3NuZHi" land_id: "1126010600108350000" address_jibun: "서울특별시 중랑구 신내동 835" address_road: "서울특별시 중랑구 용마산로 636" building_name: "베네스트로프트" region: "서울특별시" locality: "중랑구" dong: "신내동" latitude: 37.60774476145161 longitude: 127.10144826044754 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 베네스트로프트 (서울특별시 중랑구 신내동 835) 도로명주소: 서울특별시 중랑구 용마산로 636 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 중랑구 신내동 835 - **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 용마산로 636 - **용도지역**: 준주거지역 - **주용도**: 업무용 - **지목**: 대 - **도로측면**: 광대소각 - **토지면적**: 3,484.1㎡(1,053.9평) - **최대용적률**: 400% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 155억원 · ㎡당 446만원 · 평당 1,474만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 446만원 | 1,474만원 | | 2025 | 434만원 | 1,436만원 | | 2024 | 422만원 | 1,394만원 | | 2023 | 421만원 | 1,393만원 | | 2022 | 454만원 | 1,499만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역 - **접함**: 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m), 대로3류(폭 25m~30m) ### 기타 법률 - **포함**: 과밀억제권역, 공공주택지구, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 공익용산지, 제한보호구역(후방지역:500m) ## 지구단위계획 - **구역**: 서울양원공공주택지구 지구단위계획 - **기준 용적률**: 400% 이하 - **건폐율**: 60% 이하 - **최고 높이**: 25층 이하(상세내용고시문참조) ## 건축물대장 ### 베네스트로프트(BENEST LOFT) - **동이름**: 101동 - **주용도**: 업무시설 - **건축면적**: 540㎡(163.3평) - **건폐율**: 15.5% - **연면적**: 16,901.4㎡(5,112.7평) - **용적률**: 220% - **준공일**: 2021년 10월 14일 - **지상/지하**: 지상20층/지하4층 - **구조**: 철골철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 970.9㎡(293.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 709.7㎡(214.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 140.9㎡(42.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 2,364.9㎡(715.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 148.1㎡(44.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 2,515.9㎡(761평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 1,669.1㎡(504.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 723.4㎡(218.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 234.6㎡(71평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 392.5㎡(118.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 392.5㎡(118.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 392.5㎡(118.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 392.5㎡(118.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 392.5㎡(118.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 392.5㎡(118.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 392.5㎡(118.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 392.5㎡(118.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 392.5㎡(118.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 392.5㎡(118.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 392.5㎡(118.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 392.5㎡(118.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 392.5㎡(118.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 392.5㎡(118.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 392.5㎡(118.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 392.5㎡(118.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 392.5㎡(118.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 392.5㎡(118.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 359㎡(108.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | ### 베네스트로프트(BENEST LOFT) - **동이름**: 102동 - **주용도**: 업무시설 - **건축면적**: 523.5㎡(158.3평) - **건폐율**: 15% - **연면적**: 6,342.3㎡(1,918.5평) - **용적률**: 180% - **준공일**: 2021년 10월 14일 - **지상/지하**: 지상20층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 72.6㎡(22평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 121.5㎡(36.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 325.4㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 325.4㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 325.4㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 325.4㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 325.4㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 325.4㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 325.4㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 325.4㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 325.4㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 325.4㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 325.4㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 325.4㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 325.4㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 325.4㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 325.4㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 325.4㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 325.4㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 325.4㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 291.3㎡(88.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260 - [신내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010600 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%82%B4%EB%8F%99-835-1lb8I3NuZHi