---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%A4%91%ED%99%94%EB%8F%99-207-1lb8CMkldvy"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%A4%91%ED%99%94%EB%8F%99-207-1lb8CMkldvy"
land_id: "1126010300102070000"
address_jibun: "서울특별시 중랑구 중화동 207"
address_road: "서울특별시 중랑구 망우로 247"
building_name: "로얄스포츠센터"
region: "서울특별시"
locality: "중랑구"
dong: "중화동"
latitude: 37.5954356301997
longitude: 127.08001976984892
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 로얄스포츠센터 (서울특별시 중랑구 중화동 207)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 망우로 247

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 중화동 207
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 망우로 247
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 370㎡(111.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 24.1억원 · ㎡당 651만원 · 평당 2,150만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 651만원 | 2,150만원 |
| 2025 | 632만원 | 2,088만원 |
| 2024 | 621만원 | 2,054만원 |
| 2023 | 621만원 | 2,053만원 |
| 2022 | 617만원 | 2,040만원 |
| 2021 | 537만원 | 1,774만원 |
| 2020 | 484만원 | 1,600만원 |
| 2019 | 470만원 | 1,554만원 |
| 2018 | 461만원 | 1,523만원 |
| 2017 | 460만원 | 1,519만원 |
| 2016 | 459만원 | 1,516만원 |
| 2015 | 450만원 | 1,488만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 제1종일반주거지역, 광장

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 철도보호지구

## 지구단위계획

- **구역**: 상봉생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 80m 이하

## 건축물대장

### 로얄스포츠센타

- **동이름**: 로얄스포츠센타
- **주용도**: 운동시설
- **건축면적**: 1,059.2㎡(320.4평)
- **건폐율**: 24.6%
- **연면적**: 8,461.5㎡(2,559.6평)
- **용적률**: 89.5%
- **준공일**: 2000년 03월 16일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1 | 2,078.9㎡(628.9평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2 | 14.1㎡(4.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2 | 15.1㎡(4.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2 | 2,503.9㎡(757.4평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 900.8㎡(272.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,037.4㎡(313.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 636.6㎡(192.6평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 441.8㎡(133.6평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 195.6㎡(59.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 403.9㎡(122.2평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 233.5㎡(70.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 69.9㎡(21.1평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 63.4㎡(19.2평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [중화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%A4%91%ED%99%94%EB%8F%99-207-1lb8CMkldvy