---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%A4%91%ED%99%94%EB%8F%99-208-33-1lb8CMklg7n"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%A4%91%ED%99%94%EB%8F%99-208-33-1lb8CMklg7n"
land_id: "1126010300102080033"
address_jibun: "서울특별시 중랑구 중화동 208-33"
address_road: "서울특별시 중랑구 망우로 203"
building_name: "중화동주상복합"
region: "서울특별시"
locality: "중랑구"
dong: "중화동"
latitude: 37.5939935657676
longitude: 127.07502340186664
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 중화동주상복합 (서울특별시 중랑구 중화동 208-33)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 망우로 203

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 중화동 208-33
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 망우로 203
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,052.1㎡(1,225.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 253억원 · ㎡당 624만원 · 평당 2,062만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 624만원 | 2,062만원 |
| 2025 | 609만원 | 2,012만원 |
| 2024 | 597만원 | 1,974만원 |
| 2023 | 597만원 | 1,973만원 |
| 2022 | 642만원 | 2,122만원 |
| 2021 | 587만원 | 1,940만원 |
| 2020 | 531만원 | 1,754만원 |
| 2019 | 512만원 | 1,694만원 |
| 2018 | 479만원 | 1,583만원 |
| 2017 | 447만원 | 1,479만원 |
| 2016 | 447만원 | 1,479만원 |
| 2015 | 437만원 | 1,445만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 상봉생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 80m 이하

## 건축물대장

### 중화동주상복합

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,187.2㎡(661.6평)
- **건폐율**: 54%
- **연면적**: 22,688.4㎡(6,863.2평)
- **용적률**: 363%
- **준공일**: 2010년 05월 25일
- **지상/지하**: 지상18층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 3,036.4㎡(918.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,676.9㎡(809.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,265.2㎡(685.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,078.1㎡(628.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,137㎡(646.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 275.1㎡(83.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 708.8㎡(214.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 708.8㎡(214.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 708.8㎡(214.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 708.8㎡(214.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 708.8㎡(214.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 708.8㎡(214.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 708.8㎡(214.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 708.3㎡(214.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 708.3㎡(214.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 708.3㎡(214.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 708㎡(214.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 708.4㎡(214.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 708.4㎡(214.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 708.4㎡(214.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 300.3㎡(90.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [중화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%A4%91%ED%99%94%EB%8F%99-208-33-1lb8CMklg7n