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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 두암빌딩 (서울특별시 중랑구 중화동 288-1)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 동일로 786

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 중화동 288-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 동일로 786
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 843.6㎡(255.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 66.4억원 · ㎡당 787만원 · 평당 2,600만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 787만원 | 2,600만원 |
| 2025 | 786만원 | 2,597만원 |
| 2024 | 766만원 | 2,533만원 |
| 2023 | 763만원 | 2,522만원 |
| 2022 | 819만원 | 2,706만원 |
| 2021 | 745만원 | 2,462만원 |
| 2020 | 663만원 | 2,190만원 |
| 2019 | 631만원 | 2,084만원 |
| 2018 | 620만원 | 2,049만원 |
| 2017 | 612만원 | 2,022만원 |
| 2016 | 611만원 | 2,019만원 |
| 2015 | 610만원 | 2,015만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 제2종일반주거지역, 학교, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 절대보호구역, 상대보호구역

## 건축물대장

### 두암빌딩

- **동이름**: 두암빌딩
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 502.2㎡(151.9평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 3,088.2㎡(934.2평)
- **용적률**: 300%
- **준공일**: 2003년 02월 25일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 67.6㎡(20.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 250.5㎡(75.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 240.7㎡(72.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 141.3㎡(42.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 91.8㎡(27.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 67.8㎡(20.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 142.7㎡(43.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 431.3㎡(130.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 448.4㎡(135.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 448.4㎡(135.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 448.4㎡(135.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 309.3㎡(93.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 61.8㎡(18.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [중화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%A4%91%ED%99%94%EB%8F%99-288-1-1lb8CMkoCe5