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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 그린빌딩 (서울특별시 중랑구 중화동 303-14)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 동일로 775

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 중화동 303-14
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 동일로 775
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 127.3㎡(38.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.4억원 · ㎡당 660만원 · 평당 2,181만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 660만원 | 2,181만원 |
| 2025 | 643만원 | 2,127만원 |
| 2024 | 628만원 | 2,075만원 |
| 2023 | 627만원 | 2,074만원 |
| 2022 | 674만원 | 2,229만원 |
| 2021 | 615만원 | 2,031만원 |
| 2020 | 549만원 | 1,814만원 |
| 2019 | 524만원 | 1,732만원 |
| 2018 | 516만원 | 1,706만원 |
| 2017 | 516만원 | 1,706만원 |
| 2016 | 496만원 | 1,640만원 |
| 2015 | 487만원 | 1,611만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 재정비촉진지구

## 지구단위계획

- **구역**: 중화존치관리구역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 70m (기준높이 50m)

## 건축물대장

### 그린빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 451.7㎡(136.6평)
- **건폐율**: 59%
- **연면적**: 2,963.3㎡(896.4평)
- **용적률**: 310%
- **준공일**: 1998년 08월 29일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 430.9㎡(130.4평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 101.9㎡(30.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 395.9㎡(119.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55.6㎡(16.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 209.2㎡(63.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 186.6㎡(56.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 395.8㎡(119.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 145.8㎡(44.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 250㎡(75.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 395.8㎡(119.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 196.4㎡(59.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 199.4㎡(60.3평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 73.6㎡(22.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [중화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%A4%91%ED%99%94%EB%8F%99-303-14-1lb8CMkpffE