---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%A4%91%ED%99%94%EB%8F%99-305-19-1lb8CMkpksj"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%A4%91%ED%99%94%EB%8F%99-305-19-1lb8CMkpksj"
land_id: "1126010300103050019"
address_jibun: "서울특별시 중랑구 중화동 305-19"
address_road: "서울특별시 중랑구 동일로 807"
region: "서울특별시"
locality: "중랑구"
dong: "중화동"
latitude: 37.60245297089544
longitude: 127.07900474348075
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 중랑구 중화동 305-19

도로명주소: 서울특별시 중랑구 동일로 807

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 중화동 305-19
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 동일로 807
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 137.2㎡(41.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 9.3억원 · ㎡당 676만원 · 평당 2,235만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 676만원 | 2,235만원 |
| 2025 | 659만원 | 2,177만원 |
| 2024 | 641만원 | 2,119만원 |
| 2023 | 641만원 | 2,119만원 |
| 2022 | 690만원 | 2,282만원 |
| 2021 | 632만원 | 2,088만원 |
| 2020 | 557만원 | 1,842만원 |
| 2019 | 532만원 | 1,757만원 |
| 2018 | 523만원 | 1,727만원 |
| 2017 | 516만원 | 1,706만원 |
| 2016 | 513만원 | 1,694만원 |
| 2015 | 503만원 | 1,661만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 중화존치관리구역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 70m (기준높이 50m)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 98.6㎡(29.8평)
- **연면적**: 293.6㎡(88.8평)
- **준공일**: 1971년 06월 23일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 96.4㎡(29.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 98.6㎡(29.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 98.6㎡(29.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [중화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%A4%91%ED%99%94%EB%8F%99-305-19-1lb8CMkpksj