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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 중화제일프라자상가 (서울특별시 중랑구 중화동 307-1)

도로명주소: 서울특별시 중랑구 동일로143길 19

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 중화동 307-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 동일로143길 19
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,300㎡(998.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 198억원 · ㎡당 601만원 · 평당 1,986만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 601만원 | 1,986만원 |
| 2025 | 589만원 | 1,947만원 |
| 2024 | 572만원 | 1,890만원 |
| 2023 | 571만원 | 1,889만원 |
| 2022 | 615만원 | 2,032만원 |
| 2021 | 562만원 | 1,858만원 |
| 2020 | 509만원 | 1,681만원 |
| 2019 | 495만원 | 1,636만원 |
| 2018 | 459만원 | 1,516만원 |
| 2017 | 456만원 | 1,506만원 |
| 2016 | 454만원 | 1,502만원 |
| 2015 | 446만원 | 1,475만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 시장
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 중화제일프라자상가

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 1,508.4㎡(456.3평)
- **연면적**: 12,315.2㎡(3,725.3평)
- **준공일**: 1992년 04월 03일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 43.6㎡(13.2평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 87.1㎡(26.4평) | 기타자동차관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 83.5㎡(25.2평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 7.2㎡(2.2평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 471.3㎡(142.6평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 8.8㎡(2.7평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,484.4㎡(449평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 68.9㎡(20.8평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 24.1㎡(7.3평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 53.5㎡(16.2평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 7.2㎡(2.2평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 8.8㎡(2.7평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 16.4㎡(5평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 160.4㎡(48.5평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 23.4㎡(7.1평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,132.5㎡(645.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 194㎡(58.7평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 31.4㎡(9.5평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 378.1㎡(114.4평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 792.7㎡(239.8평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 61.9㎡(18.7평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 131.4㎡(39.7평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 8.8㎡(2.7평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 58.3㎡(17.6평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 12.3㎡(3.7평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 12.4㎡(3.8평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 889.2㎡(269평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 7.2㎡(2.2평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 8.8㎡(2.7평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 402.6㎡(121.8평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 58.3㎡(17.6평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 61.9㎡(18.7평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 7.2㎡(2.2평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 68.9㎡(20.8평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 404.7㎡(122.4평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 12.4㎡(3.8평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 58.3㎡(17.6평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 8.8㎡(2.7평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 948.2㎡(286.8평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 12.4㎡(3.8평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 7.2㎡(2.2평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 1,318.2㎡(398.7평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 58.3㎡(17.6평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 34.7㎡(10.5평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 68.9㎡(20.8평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 8.8㎡(2.7평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 7.2㎡(2.2평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 68.9㎡(20.8평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 12.4㎡(3.8평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 58.3㎡(17.6평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 1,352.9㎡(409.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 8.8㎡(2.7평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 187.1㎡(56.6평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [중화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%A4%91%ED%99%94%EB%8F%99-307-1-1lb8CMkppEB