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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중랑구 중화동 85-3

도로명주소: 서울특별시 중랑구 동일로136길 33

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중랑구 중화동 85-3
- **도로명주소**: 서울특별시 중랑구 동일로136길 33
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주차장등
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 124㎡(37.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2.9억원 · ㎡당 236만원 · 평당 780만원 (2025년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2025 | 236만원 | 780만원 |
| 2024 | 229만원 | 758만원 |
| 2023 | 364만원 | 1,203만원 |
| 2022 | 388만원 | 1,281만원 |
| 2021 | 344만원 | 1,136만원 |
| 2020 | 307만원 | 1,014만원 |
| 2019 | 281만원 | 930만원 |
| 2018 | 251만원 | 829만원 |
| 2017 | 230만원 | 761만원 |
| 2016 | 210만원 | 696만원 |
| 2015 | 198만원 | 656만원 |
| 2014 | 190만원 | 627만원 |

## 상위 지역

- [중랑구](https://buildingshopai.com/llms/area/11260) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11260
- [중화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1126010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1126010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%A4%91%ED%99%94%EB%8F%99-85-3-1lb8CMkg68b