카로시티2빌딩

서울특별시 강남구 신사동 579 (도로명: 서울특별시 강남구 압구정로 156)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강남구 신사동 579
도로명주소	서울특별시 강남구 압구정로 156
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	1,197.4㎡(362.2평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	565억원 · ㎡당 4,718만원 · 평당 15,597만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	1700~1800억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 4,718만원
2025년	㎡당 4,449만원
2024년	㎡당 4,240만원
2023년	㎡당 3,973만원
2022년	㎡당 4,179만원
2021년	㎡당 3,768만원
2020년	㎡당 3,709만원
2019년	㎡당 3,465만원
2018년	㎡당 3,069만원
2017년	㎡당 2,930만원
2016년	㎡당 2,811만원
2015년	㎡당 2,712만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 도시지역, 지구단위계획구역
저촉	대로2류(폭 30m~35m)
접함	광로3류(폭 40m~50m), 제2종일반주거지역

기타 법률

포함	과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	압구정로변 지구단위계획구역
허용 용적률	275% 이하
기준 용적률	250% 이하
최대 용적률	법적용적률의 2배 이하
건폐율	50%이하
최고 높이	35m이하(기준높이:25m이하) ※2023.10.01까지적용

건축물

카로시티2

주용도	판매시설
건축면적	597.2㎡(180.7평)
건폐율	49.9%
연면적	5,716.6㎡(1,729.3평)
용적률	249%
준공일	2006년 09월 19일
지상/지하	지상5층/지하3층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	952.8㎡(288.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	509.5㎡(154.1평) · 기타판매시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	330.7㎡(100평) · 기타판매시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하3층	937.4㎡(283.6평) · 기타판매시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	545.6㎡(165평) · 상점(소매점) · 철근콘크리트구조
지상 1층	51.7㎡(15.6평) · 기타판매시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	597.2㎡(180.7평) · 상점(소매점) · 철근콘크리트구조
지상 3층	597.2㎡(180.7평) · 상점(소매점) · 철근콘크리트구조
지상 4층	393.7㎡(119.1평) · 상점(소매점) · 철근콘크리트구조
지상 4층	203.5㎡(61.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	597.2㎡(180.7평) · 의원 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑층	73.1㎡(22.1평) · 기타판매시설 · 철근콘크리트구조

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