제성빌딩

서울특별시 강남구 신사동 579-2 (도로명: 서울특별시 강남구 압구정로 160)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강남구 신사동 579-2
도로명주소	서울특별시 강남구 압구정로 160
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	523.2㎡(158.3평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	247억원 · ㎡당 4,718만원 · 평당 15,597만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	1000~1100억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 4,718만원
2025년	㎡당 4,449만원
2024년	㎡당 4,240만원
2023년	㎡당 3,973만원
2022년	㎡당 4,179만원
2021년	㎡당 3,768만원
2020년	㎡당 3,445만원
2019년	㎡당 3,220만원
2018년	㎡당 3,016만원
2017년	㎡당 2,873만원
2016년	㎡당 2,737만원
2015년	㎡당 2,641만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 도시지역, 지구단위계획구역
저촉	대로2류(폭 30m~35m)
접함	광로3류(폭 40m~50m)

기타 법률

포함	과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	압구정로변 지구단위계획구역
허용 용적률	275% 이하
기준 용적률	250% 이하
최대 용적률	법적용적률의 2배 이하
건폐율	50%이하
최고 높이	35m이하(기준높이:25m이하) ※2023.10.01까지적용

건축물

건축물 1

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	434.2㎡(131.3평)
연면적	2,362.8㎡(714.8평)
준공일	1984년 06월 04일
지상/지하	지상4층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	345.8㎡(104.6평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	166.4㎡(50.3평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	165.8㎡(50.2평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	394.1㎡(119.2평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 2층	428.3㎡(129.5평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	42㎡(12.7평) · 미용원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	27.2㎡(8.2평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	71.2㎡(21.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	175.7㎡(53.1평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	112.1㎡(33.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	434.2㎡(131.3평) · 학원 · 철근콘크리트구조

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