베네하임시티

서울특별시 강남구 신사동 579-3 (도로명: 서울특별시 강남구 압구정로 162)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강남구 신사동 579-3
도로명주소	서울특별시 강남구 압구정로 162
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	856㎡(258.9평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	404억원 · ㎡당 4,718만원 · 평당 15,597만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	1200~1300억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 4,718만원
2025년	㎡당 4,449만원
2024년	㎡당 4,240만원
2023년	㎡당 3,973만원
2022년	㎡당 4,179만원
2021년	㎡당 3,768만원
2020년	㎡당 3,445만원
2019년	㎡당 3,465만원
2018년	㎡당 3,069만원
2017년	㎡당 2,930만원
2016년	㎡당 2,811만원
2015년	㎡당 2,712만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 도시지역, 지구단위계획구역
저촉	대로2류(폭 30m~35m)
접함	광로3류(폭 40m~50m), 제2종일반주거지역

기타 법률

포함	과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	압구정로변 지구단위계획구역
허용 용적률	275% 이하
기준 용적률	250% 이하
최대 용적률	법적용적률의 2배 이하
건폐율	50%이하
최고 높이	35m이하(기준높이:25m이하) ※2023.10.01까지적용

건축물

베네하임시티

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	428㎡(129.5평)
건폐율	50%
연면적	4,059.2㎡(1,227.9평)
용적률	245%
준공일	2005년 05월 21일
지상/지하	지상5층/지하3층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	319.5㎡(96.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	303.9㎡(91.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	404.4㎡(122.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	246.4㎡(74.5평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하3층	373.9㎡(113.1평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하3층	283.1㎡(85.6평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	78.3㎡(23.7평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	27.2㎡(8.2평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	246.2㎡(74.5평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	73.5㎡(22.2평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	425.7㎡(128.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	425.7㎡(128.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	425.7㎡(128.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	151㎡(45.7평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	274.7㎡(83.1평) · 의원 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑 1층	47.7㎡(14.4평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑 2층	11.4㎡(3.4평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조

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