서울특별시 강남구 신사동 638-6

서울특별시 강남구 신사동 638-6 (도로명: 서울특별시 강남구 압구정로 312)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강남구 신사동 638-6
도로명주소	서울특별시 강남구 압구정로 312
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	578.3㎡(174.9평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	279억원 · ㎡당 4,821만원 · 평당 15,937만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	700~800억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 4,821만원
2025년	㎡당 4,544만원
2024년	㎡당 4,328만원
2023년	㎡당 4,056만원
2022년	㎡당 4,263만원
2021년	㎡당 3,836만원
2020년	㎡당 3,534만원
2019년	㎡당 3,366만원
2018년	㎡당 2,504만원
2017년	㎡당 2,405만원
2016년	㎡당 2,296만원
2015년	㎡당 2,207만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 도시지역, 지구단위계획구역
접함	광로3류(폭 40m~50m), 대로2류(폭 30m~35m)

기타 법률

포함	가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	압구정로변 지구단위계획구역
허용 용적률	275% 이하
기준 용적률	250% 이하
최대 용적률	법적용적률의 2배 이하
건폐율	50%이하
최고 높이	35m이하(기준높이:25m이하) ※2023.10.01까지적용

건축물

건축물 1

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	285㎡(86.2평)
건폐율	49.3%
연면적	1,671㎡(505.5평)
용적률	228%
준공일	1986년 12월 13일
지상/지하	지상5층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	182㎡(55평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	89.1㎡(26.9평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	80.2㎡(24.3평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	63.3㎡(19.2평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	152.5㎡(46.1평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	65.3㎡(19.8평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	52.1㎡(15.8평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	232.9㎡(70.5평) · 미용원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	87.1㎡(26.3평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	12.2㎡(3.7평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	67.2㎡(20.3평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	118.5㎡(35.8평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	51.7㎡(15.6평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	220.9㎡(66.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	145.5㎡(44평) · 휴게음식점 · 철골콘크리트구조
지상 5층	50.7㎡(15.3평) · 기타제2종근린생활시설 · 철골콘크리트구조

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