서울특별시 관악구 신림동 11-12

서울특별시 관악구 신림동 11-12 (도로명: 서울특별시 관악구 남부순환로 1630)

토지·가격

지번주소	서울특별시 관악구 신림동 11-12
도로명주소	서울특별시 관악구 남부순환로 1630
용도지역	준주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	591㎡(178.8평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	58.0억원 · ㎡당 981만원 · 평당 3,244만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	90억대

연도별 공시지가

2026년	㎡당 981만원
2025년	㎡당 954만원
2024년	㎡당 934만원
2023년	㎡당 928만원
2022년	㎡당 984만원
2021년	㎡당 931만원
2020년	㎡당 852만원
2019년	㎡당 799만원
2018년	㎡당 717만원
2017년	㎡당 667만원
2016년	㎡당 660만원
2015년	㎡당 634만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
접함	소로3류(폭 8m 미만), 광로3류(폭 40m~50m), 제3종일반주거지역

기타 법률

포함	대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선
접함	준보전산지

지구단위계획

구역	신림지구중심 지구단위계획구역
허용 용적률	350% 이하
기준 용적률	250% 이하
최대 용적률	400% 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	40/60m

건축물

건축물 1

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	262.6㎡(79.4평)
건폐율	44.4%
연면적	1,720.4㎡(520.4평)
용적률	249%
준공일	1989년 07월 18일
지상/지하	지상6층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	248.9㎡(75.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	197.5㎡(59.8평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	51.3㎡(15.5평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	239.8㎡(72.5평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	239.8㎡(72.5평) · 의약품도매점 · 철근콘크리트구조
지상 4층	127.5㎡(38.6평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	112.3㎡(34평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층	119㎡(36평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	132.7㎡(40.1평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	251.7㎡(76.1평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑 1층	34.6㎡(10.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조

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