서울특별시 관악구 신림동 1424-22

서울특별시 관악구 신림동 1424-22 (도로명: 서울특별시 관악구 신림로 352)

토지·가격

지번주소	서울특별시 관악구 신림동 1424-22
도로명주소	서울특별시 관악구 신림로 352
용도지역	일반상업지역
주용도	상업기타
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	876.6㎡(265.2평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	187억원 · ㎡당 2,138만원 · 평당 7,068만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	1000~1100억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 2,138만원
2025년	㎡당 2,054만원
2024년	㎡당 2,006만원
2023년	㎡당 1,995만원
2022년	㎡당 2,119만원
2021년	㎡당 1,964만원
2020년	㎡당 1,726만원
2019년	㎡당 1,571만원
2018년	㎡당 1,416만원
2017년	㎡당 1,319만원
2016년	㎡당 1,290만원
2015년	㎡당 1,270만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
접함	소로3류(폭 8m 미만)

기타 법률

포함	과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	신림지구중심 지구단위계획구역
허용 용적률	880%
기준 용적률	800%
최대 용적률	법적용적률의 2배 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	70/80/90m

건축물

신림역 헤센더스타

주용도	업무시설
건축면적	825.1㎡(249.6평)
건폐율	59.2%
연면적	17,617.7㎡(5,329.3평)
용적률	799%
준공일	2025년 05월 14일
지상/지하	지상18층/지하6층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	952㎡(288평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1	111.5㎡(33.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지2	999㎡(302.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지2	66.3㎡(20평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지3	1,017.1㎡(307.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지3	48.1㎡(14.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지4	48.1㎡(14.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지4	1,017.1㎡(307.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지5	1,017.1㎡(307.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지5	48.1㎡(14.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지6	1,036.8㎡(313.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	655.7㎡(198.4평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	117.6㎡(35.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 2층	784.5㎡(237.3평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	798.2㎡(241.4평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	646.8㎡(195.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	646.8㎡(195.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	646.8㎡(195.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7층	646.8㎡(195.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8층	646.8㎡(195.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 9층	646.8㎡(195.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 10층	646.8㎡(195.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 11층	646.8㎡(195.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 12층	646.8㎡(195.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 13층	646.8㎡(195.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 14층	646.8㎡(195.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 15층	543.2㎡(164.3평) · 연립주택 · 철근콘크리트구조
지상 16층	543.2㎡(164.3평) · 연립주택 · 철근콘크리트구조
지상 17층	543.2㎡(164.3평) · 연립주택 · 철근콘크리트구조
지상 18층	156.3㎡(47.3평) · 연립주택 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	29.1㎡(8.8평) · 연립주택 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑2층	53.2㎡(16.1평) · 연립주택 · 철근콘크리트구조

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