서울특별시 관악구 신림동 1425-25

서울특별시 관악구 신림동 1425-25 (도로명: 서울특별시 관악구 신림로70길 2)

토지·가격

지번주소	서울특별시 관악구 신림동 1425-25
도로명주소	서울특별시 관악구 신림로70길 2
용도지역	일반상업지역
주용도	상업기타
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	425.5㎡(128.7평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	66.7억원 · ㎡당 1,567만원 · 평당 5,180만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	300~350억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,567만원
2025년	㎡당 1,509만원
2024년	㎡당 1,473만원
2023년	㎡당 1,467만원
2022년	㎡당 1,508만원
2021년	㎡당 1,330만원
2020년	㎡당 1,137만원
2019년	㎡당 1,034만원
2018년	㎡당 929만원
2017년	㎡당 864만원
2016년	㎡당 835만원
2015년	㎡당 809만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
접함	제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m), 소로3류(폭 8m 미만)

기타 법률

포함	대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	신림지구중심 지구단위계획구역
허용 용적률	726%
기준 용적률	660%
최대 용적률	법적용적률의 2배 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	40/60m

건축물

신림 에스포레

주용도	업무시설
건축면적	255.3㎡(77.2평)
건폐율	60%
연면적	3,873.2㎡(1,171.6평)
용적률	800%
준공일	2024년 10월 02일
지상/지하	지상19층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	233.4㎡(70.6평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2	187.4㎡(56.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	35.2㎡(10.6평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	52.4㎡(15.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 1층	48.9㎡(14.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 2층	195.1㎡(59평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	195.1㎡(59평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 4층	191.6㎡(58평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	191.7㎡(58평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	190.9㎡(57.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7층	190.9㎡(57.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8층	190.9㎡(57.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 9층	190.9㎡(57.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 10층	190.9㎡(57.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 11층	190.9㎡(57.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 12층	190.9㎡(57.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 13층	190.9㎡(57.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 14층	190.9㎡(57.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 15층	190.9㎡(57.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 16층	140.3㎡(42.4평) · 다세대주택 · 철근콘크리트구조
지상 17층	140.3㎡(42.4평) · 다세대주택 · 철근콘크리트구조
지상 18층	176.6㎡(53.4평) · 다세대주택 · 철근콘크리트구조
지상 19층	176.6㎡(53.4평) · 다세대주택 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	15.7㎡(4.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조

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