서울특별시 관악구 신림동 1463-22

서울특별시 관악구 신림동 1463-22 (도로명: 서울특별시 관악구 관천로 70)

토지·가격

지번주소	서울특별시 관악구 신림동 1463-22
도로명주소	서울특별시 관악구 관천로 70
용도지역	준주거지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	소로각지
토지면적	218.1㎡(66평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	16.8억원 · ㎡당 770만원 · 평당 2,545만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	60억대

연도별 공시지가

2026년	㎡당 770만원
2025년	㎡당 735만원
2024년	㎡당 707만원
2023년	㎡당 702만원
2022년	㎡당 739만원
2021년	㎡당 661만원
2020년	㎡당 583만원
2019년	㎡당 554만원
2018년	㎡당 483만원
2017년	㎡당 449만원
2016년	㎡당 434만원
2015년	㎡당 421만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
접함	제2종일반주거지역, 도로, 고속철도, 소로3류(폭 8m 미만)

기타 법률

포함	과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	상대보호구역

지구단위계획

구역	신림지구중심 지구단위계획구역
허용 용적률	440%
기준 용적률	400%
최대 용적률	법적용적률의 2배 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	40m

건축물

스타레아

주용도	업무시설
건축면적	118.1㎡(35.7평)
건폐율	58.4%
연면적	901.7㎡(272.8평)
용적률	389%
준공일	2022년 12월 14일
지상/지하	지상9층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	45.1㎡(13.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지1	70.2㎡(21.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	16.6㎡(5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	10.1㎡(3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 2층	93.1㎡(28.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	95㎡(28.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 4층	95㎡(28.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	95㎡(28.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	95㎡(28.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7층	95㎡(28.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8층	95㎡(28.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 9층	96.7㎡(29.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	11.9㎡(3.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.