신광빌딩

서울특별시 관악구 신림동 1640-44 (도로명: 서울특별시 관악구 신림로 323)

토지·가격

지번주소	서울특별시 관악구 신림동 1640-44
도로명주소	서울특별시 관악구 신림로 323
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	165.9㎡(50.2평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	51.6억원 · ㎡당 3,112만원 · 평당 10,288만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	400~450억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 3,112만원
2025년	㎡당 3,033만원
2024년	㎡당 2,961만원
2023년	㎡당 2,947만원
2022년	㎡당 3,131만원
2021년	㎡당 2,955만원
2020년	㎡당 2,851만원
2019년	㎡당 2,851만원
2018년	㎡당 2,355만원
2017년	㎡당 2,224만원
2016년	㎡당 2,182만원
2015년	㎡당 2,104만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
접함	소로3류(폭 8m 미만)

기타 법률

포함	과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	신림지구중심 지구단위계획구역
허용 용적률	726%
기준 용적률	660%
최대 용적률	법적용적률의 2배 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	40/60m

건축물

건축물 1

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	498.7㎡(150.9평)
건폐율	59.3%
연면적	1,816㎡(549.3평)
용적률	191%
준공일	1976년 05월 20일
지상/지하	지상4층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	149.3㎡(45.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지1	31.7㎡(9.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지1	31.6㎡(9.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	115.6㎡(35평) · 청소년게임제공업소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	365.9㎡(110.7평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	17.2㎡(5.2평) · 청소년게임제공업소 · 철근콘크리트구조
지상 2층	310.5㎡(93.9평) · 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 · 철근콘크리트구조
지상 2층	185.5㎡(56.1평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	45.9㎡(13.9평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	314.1㎡(95평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	136.1㎡(41.2평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	112.6㎡(34.1평) · 사무소 · 철근콘크리트구조

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