서울특별시 관악구 신림동 1655-19

서울특별시 관악구 신림동 1655-19 (도로명: 서울특별시 관악구 시흥대로 558-2)

토지·가격

지번주소	서울특별시 관악구 신림동 1655-19
도로명주소	서울특별시 관악구 시흥대로 558-2
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대로한면
토지면적	775.3㎡(234.5평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	107억원 · ㎡당 1,383만원 · 평당 4,572만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	150~200억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,383만원
2025년	㎡당 1,351만원
2024년	㎡당 1,320만원
2023년	㎡당 1,312만원
2022년	㎡당 1,430만원
2021년	㎡당 1,194만원
2020년	㎡당 1,120만원
2019년	㎡당 1,097만원
2018년	㎡당 972만원
2017년	㎡당 910만원
2016년	㎡당 872만원
2015년	㎡당 842만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	제1종지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
접함	제3종일반주거지역

기타 법률

포함	과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	대림지역중심 지구단위계획구역
허용 용적률	550% 이하
기준 용적률	500% 이하
최대 용적률	허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%
최고 높이	30m이하

건축물

건축물 1

주용도	제1종근린생활시설
연면적	1,309.1㎡(396평)
용적률	122%
준공일	1982년 01월 05일
지상/지하	지상3층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	327.3㎡(99평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	327.3㎡(99평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	190.7㎡(57.7평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	136.5㎡(41.3평) · 세탁소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	327.3㎡(99평) · 일반게임제공업의시설 · 철근콘크리트구조

건축물 2

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	99.9㎡(30.2평)
건폐율	35%
연면적	289.3㎡(87.5평)
용적률	94.7%
준공일	1992년 10월 05일
지상/지하	지상3층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	19.2㎡(5.8평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	99.9㎡(30.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	99.9㎡(30.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	70.3㎡(21.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.