정화빌딩

서울특별시 관악구 신림동 1655-2 (도로명: 서울특별시 관악구 조원로 6)

토지·가격

지번주소	서울특별시 관악구 신림동 1655-2
도로명주소	서울특별시 관악구 조원로 6
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	379.8㎡(114.9평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	41.8억원 · ㎡당 1,100만원 · 평당 3,636만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	80억대
입지 총점	72 / 100

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,100만원
2025년	㎡당 1,074만원
2024년	㎡당 1,047만원
2023년	㎡당 1,040만원
2022년	㎡당 1,157만원
2021년	㎡당 942만원
2020년	㎡당 829만원
2019년	㎡당 783만원
2018년	㎡당 707만원
2017년	㎡당 664만원
2016년	㎡당 635만원
2015년	㎡당 610만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역
접함	제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)

기타 법률

포함	과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	대림지역중심 지구단위계획구역
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%
최고 높이	80m이하(조건충족시 100m완화)

건축물

성우

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	188.8㎡(57.1평)
건폐율	49.7%
연면적	1,657㎡(501.2평)
용적률	298%
준공일	1994년 02월 04일
지상/지하	지상6층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	24.9㎡(7.5평) · 정수장 · 철근콘크리트구조
지하 지1	138.3㎡(41.8평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1	130㎡(39.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지2	40.8㎡(12.3평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2	190.4㎡(57.6평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	48㎡(14.5평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	3.3㎡(1평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	88.8㎡(26.9평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	27.7㎡(8.4평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	21.1㎡(6.4평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	188.8㎡(57.1평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	188.8㎡(57.1평) · 동사무소 · 철근콘크리트구조
지상 4층	188.8㎡(57.1평) · 비디오물감상실 · 철근콘크리트구조
지상 5층	188.8㎡(57.1평) · 당구장 · 철근콘크리트구조
지상 6층	188.8㎡(57.1평) · 기타종교집회장 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.