서울특별시 관악구 신림동 1655-21

서울특별시 관악구 신림동 1655-21 (도로명: 서울특별시 관악구 시흥대로 554)

토지·가격

지번주소	서울특별시 관악구 신림동 1655-21
도로명주소	서울특별시 관악구 시흥대로 554
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	504.8㎡(152.7평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	61.8억원 · ㎡당 1,224만원 · 평당 4,046만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	90억대

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,224만원
2025년	㎡당 1,194만원
2024년	㎡당 1,059만원
2023년	㎡당 1,052만원
2022년	㎡당 1,170만원
2021년	㎡당 943만원
2020년	㎡당 830만원
2019년	㎡당 784만원
2018년	㎡당 700만원
2017년	㎡당 657만원
2016년	㎡당 629만원
2015년	㎡당 604만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역
접함	제3종일반주거지역

기타 법률

포함	과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	대림지역중심 지구단위계획구역
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%
최고 높이	80m이하(조건충족시 100m완화)

건축물

M TOWER (엠타워)

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	733.6㎡(221.9평)
건폐율	59.5%
연면적	9,437.8㎡(2,854.9평)
용적률	629%
준공일	2026년 05월 22일
지상/지하	지상14층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	713.5㎡(215.8평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지2	206㎡(62.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지하 지2	569.7㎡(172.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 1층	402.7㎡(121.8평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	191.1㎡(57.8평) · 미용원 · 철골콘크리트구조
지상 2층	350.6㎡(106.1평) · 미용원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	604.6㎡(182.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	604.6㎡(182.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	604.6㎡(182.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	604.6㎡(182.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 7층	604.6㎡(182.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 8층	604.6㎡(182.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 9층	604.6㎡(182.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 10층	604.6㎡(182.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 11층	604.6㎡(182.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 12층	604.6㎡(182.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 13층	604.1㎡(182.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 14층	353.9㎡(107평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	43.2㎡(13.1평) · 사무소 · 철근콘크리트구조

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