서울특별시 관악구 신림동 538-11

서울특별시 관악구 신림동 538-11 (도로명: 서울특별시 관악구 남부순환로 1461)

토지·가격

지번주소	서울특별시 관악구 신림동 538-11
도로명주소	서울특별시 관악구 남부순환로 1461
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대로한면
토지면적	532.2㎡(161평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	58.5억원 · ㎡당 1,099만원 · 평당 3,633만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	90억대

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,099만원
2025년	㎡당 1,072만원
2024년	㎡당 1,045만원
2023년	㎡당 1,038만원
2022년	㎡당 1,155만원
2021년	㎡당 940만원
2020년	㎡당 904만원
2019년	㎡당 861만원
2018년	㎡당 785만원
2017년	㎡당 737만원
2016년	㎡당 711만원
2015년	㎡당 689만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
접함	제1종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

기타 법률

포함	과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	난곡사거리지구중심 지구단위계획
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	법적용적률 2배이하
건폐율	60%이하
최고 높이	70m이하(80m이하)

건축물

건축물 1

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	313㎡(94.7평)
건폐율	58.8%
연면적	1,998.2㎡(604.5평)
용적률	286%
준공일	1991년 05월 25일
지상/지하	지상6층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	147㎡(44.5평) · 단란주점 · 철근콘크리트구조
지하 지1	114.2㎡(34.6평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지1	121.4㎡(36.7평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	16.5㎡(5평) · 사무소 · 블록구조
지상 1층	7.2㎡(2.2평) · 기타제1종근린생활시설 · 블록구조
지상 1층	201.3㎡(60.9평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	61.1㎡(18.5평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	24.8㎡(7.5평) · 기타제2종근린생활시설 · 블록구조
지상 1층	1㎡(0.3평) · 금융업소 · 블록구조
지상 2층	262.4㎡(79.4평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	131㎡(39.6평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	131.4㎡(39.7평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	262.4㎡(79.4평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	262.4㎡(79.4평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	115.3㎡(34.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	139.1㎡(42.1평) · 학원 · 철근콘크리트구조

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