서울특별시 광진구 구의동 243-71

서울특별시 광진구 구의동 243-71 (도로명: 서울특별시 광진구 아차산로 405)

토지·가격

지번주소	서울특별시 광진구 구의동 243-71
도로명주소	서울특별시 광진구 아차산로 405
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대로한면
토지면적	357.6㎡(108.2평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	54.9억원 · ㎡당 1,534만원 · 평당 5,071만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	400~450억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,534만원
2025년	㎡당 1,413만원
2024년	㎡당 1,357만원
2023년	㎡당 1,242만원
2022년	㎡당 1,053만원
2021년	㎡당 929만원
2020년	㎡당 857만원
2019년	㎡당 823만원
2018년	㎡당 803만원
2017년	㎡당 769만원
2016년	㎡당 749만원
2015년	㎡당 731만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
접함	도로

기타 법률

포함	과밀억제권역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	구의지구 지구단위계획구역
허용 용적률	630% 이하
기준 용적률	300% 이하
최대 용적률	800% 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	70m 이하

건축물

구의동 벨라로사 오피스텔

주용도	업무시설
건축면적	390.1㎡(118평)
건폐율	57.7%
연면적	5,396.3㎡(1,632.4평)
용적률	669%
준공일	2019년 12월 24일
지상/지하	지상15층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	134.3㎡(40.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	36.3㎡(11평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	245.6㎡(74.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	57.2㎡(17.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	346.5㎡(104.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	30.8㎡(9.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	53.9㎡(16.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	51.2㎡(15.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	41.8㎡(12.6평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	30.1㎡(9.1평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	30.1㎡(9.1평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	312.8㎡(94.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	312.8㎡(94.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	312.8㎡(94.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7층	312.8㎡(94.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8층	312.8㎡(94.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 9층	312.8㎡(94.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 10층	312.8㎡(94.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 11층	312.8㎡(94.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 12층	312.8㎡(94.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 13층	312.8㎡(94.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 14층	312.8㎡(94.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 15층	312.8㎡(94.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 2층	292.2㎡(88.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	292.2㎡(88.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	45.9㎡(13.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조

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