서울특별시 광진구 구의동 246-38

서울특별시 광진구 구의동 246-38 (도로명: 서울특별시 광진구 아차산로 391)

토지·가격

지번주소	서울특별시 광진구 구의동 246-38
도로명주소	서울특별시 광진구 아차산로 391
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	141.8㎡(42.9평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	20.5억원 · ㎡당 1,448만원 · 평당 4,787만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	500~600억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,448만원
2025년	㎡당 1,374만원
2024년	㎡당 1,328만원
2023년	㎡당 1,309만원
2022년	㎡당 724만원
2021년	㎡당 666만원
2020년	㎡당 619만원
2019년	㎡당 600만원
2018년	㎡당 596만원
2017년	㎡당 581만원
2016년	㎡당 542만원
2015년	㎡당 530만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역

기타 법률

포함	대공방어협조구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	구의지구 지구단위계획구역
허용 용적률	630% 이하
기준 용적률	300% 이하
최대 용적률	800% 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	70m 이하

건축물

구의역 에떼르넬 비욘드

주용도	업무시설
건축면적	337.9㎡(102.2평)
건폐율	58.5%
연면적	4,446㎡(1,344.9평)
용적률	704%
준공일	2024년 10월 25일
지상/지하	지상19층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	330.8㎡(100.1평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	54.9㎡(16.6평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	27.2㎡(8.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	54.4㎡(16.4평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	53.8㎡(16.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 2층	174.7㎡(52.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	174.7㎡(52.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 4층	223.3㎡(67.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	223.3㎡(67.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	223.3㎡(67.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7층	223.3㎡(67.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8층	223.3㎡(67.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 9층	223.3㎡(67.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 10층	223.3㎡(67.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 11층	223.3㎡(67.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 12층	223.3㎡(67.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 13층	223.3㎡(67.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 14층	223.3㎡(67.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 15층	223.3㎡(67.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 16층	223.3㎡(67.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 17층	223.3㎡(67.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 18층	223.3㎡(67.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 19층	226.1㎡(68.4평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	19.9㎡(6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조

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