신제빌딩
서울특별시 광진구 구의동 54-9 (도로명: 서울특별시 광진구 천호대로 673)
토지·가격
| 지번주소 | 서울특별시 광진구 구의동 54-9 |
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| 도로명주소 | 서울특별시 광진구 천호대로 673 |
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| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
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| 주용도 | 상업용 |
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| 지목 | 대 |
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| 도로측면 | 광대로한면 |
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| 토지면적 | 332.2㎡(100.5평) |
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| 최대용적률 | 300% |
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| 최대건폐율 | 50% |
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| 공시지가 | 35.7억원 · ㎡당 1,074만원 · 평당 3,550만원 (2026년) |
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| AI 추정 자산가치 | 70억대 |
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연도별 공시지가
| 2026년 | ㎡당 1,074만원 |
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| 2025년 | ㎡당 993만원 |
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| 2024년 | ㎡당 956만원 |
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| 2023년 | ㎡당 943만원 |
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| 2022년 | ㎡당 993만원 |
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| 2021년 | ㎡당 908만원 |
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| 2020년 | ㎡당 844만원 |
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| 2019년 | ㎡당 827만원 |
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| 2018년 | ㎡당 809만원 |
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| 2017년 | ㎡당 772만원 |
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| 2016년 | ㎡당 757만원 |
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| 2015년 | ㎡당 757만원 |
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토지이용계획
국토의 계획 및 이용에 관한 법률
| 포함 | 지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역 |
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기타 법률
| 포함 | 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
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| 저촉 | 교육환경보호구역, 건축선 |
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지구단위계획
| 구역 | 아차산역지구 지구단위계획구역 |
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| 허용 용적률 | 230% 이하 |
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| 기준 용적률 | 200% 이하 |
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| 최대 용적률 | 250% 이하 |
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| 건폐율 | 50% 이하 |
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| 최고 높이 | 기준높이 40m 이하, 최고높이 45m 이하 |
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건축물
S&J빌딩
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
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| 건축면적 | 220.2㎡(66.6평) |
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| 건폐율 | 66.3% |
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| 연면적 | 854.6㎡(258.5평) |
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| 용적률 | 199% |
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| 준공일 | 1975년 07월 29일 |
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| 지상/지하 | 지상4층/지하1층 |
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| 구조 | 철근콘크리트구조 |
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층별개요
| 지하 지1층 | 192㎡(58.1평) · 소매점 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 1층 | 192㎡(58.1평) · 소매점 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 2층 | 198㎡(59.9평) · 한의원 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 3층 | 220.2㎡(66.6평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 4층 | 52.5㎡(15.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조 |
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