서울특별시 금천구 독산동 1003-1

서울특별시 금천구 독산동 1003-1 (도로명: 서울특별시 금천구 범안로 1156)

토지·가격

지번주소	서울특별시 금천구 독산동 1003-1
도로명주소	서울특별시 금천구 범안로 1156
용도지역	준공업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	세로한면(가)
토지면적	427.1㎡(129.2평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	17.0억원 · ㎡당 398만원 · 평당 1,317만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 398만원
2025년	㎡당 389만원
2024년	㎡당 381만원
2023년	㎡당 378만원
2022년	㎡당 396만원
2021년	㎡당 364만원
2020년	㎡당 324만원
2019년	㎡당 302만원
2018년	㎡당 295만원
2017년	㎡당 280만원
2016년	㎡당 273만원
2015년	㎡당 265만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	준공업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
접함	중로1류(폭 20m~25m)

기타 법률

포함	교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	철도보호지구

지구단위계획

구역	지구단위계획구역
허용 용적률	400%
기준 용적률	400%
최대 용적률	허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	65m이하(기준높이:40m이하)

건축물

서래빌딩

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	255.4㎡(77.3평)
건폐율	59.8%
연면적	1,991.7㎡(602.5평)
용적률	398%
준공일	2024년 05월 09일
지상/지하	지상8층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	143.1㎡(43.3평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	147.1㎡(44.5평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	75.8㎡(22.9평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	66.1㎡(20평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	250.5㎡(75.8평) · 체력단련장 · 철근콘크리트구조
지상 3층	249.3㎡(75.4평) · 체력단련장 · 철근콘크리트구조
지상 4층	249.3㎡(75.4평) · 교회 · 철근콘크리트구조
지상 5층	250.5㎡(75.8평) · 교회 · 철근콘크리트구조
지상 6층	210.4㎡(63.7평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 7층	210.4㎡(63.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	139㎡(42.1평) · 학원 · 철근콘크리트구조

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