용구빌딩
서울특별시 금천구 독산동 1031-1 (도로명: 서울특별시 금천구 시흥대로 368)
토지·가격
| 지번주소 | 서울특별시 금천구 독산동 1031-1 |
|---|
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 시흥대로 368 |
|---|
| 용도지역 | 근린상업지역 |
|---|
| 주용도 | 상업용 |
|---|
| 지목 | 대 |
|---|
| 도로측면 | 광대소각 |
|---|
| 토지면적 | 367.5㎡(111.2평) |
|---|
| 최대용적률 | 600% |
|---|
| 최대건폐율 | 60% |
|---|
| 공시지가 | 34.0억원 · ㎡당 926만원 · 평당 3,062만원 (2026년) |
|---|
| AI 추정 자산가치 | 200~250억 |
|---|
연도별 공시지가
| 2026년 | ㎡당 926만원 |
|---|
| 2025년 | ㎡당 900만원 |
|---|
| 2024년 | ㎡당 880만원 |
|---|
| 2023년 | ㎡당 874만원 |
|---|
| 2022년 | ㎡당 925만원 |
|---|
| 2021년 | ㎡당 860만원 |
|---|
| 2020년 | ㎡당 811만원 |
|---|
| 2019년 | ㎡당 752만원 |
|---|
| 2018년 | ㎡당 708만원 |
|---|
| 2017년 | ㎡당 678만원 |
|---|
| 2016년 | ㎡당 657만원 |
|---|
| 2015년 | ㎡당 645만원 |
|---|
토지이용계획
국토의 계획 및 이용에 관한 법률
| 포함 | 지구단위계획구역, 근린상업지역, 도시지역 |
|---|
| 접함 | 중로1류(폭 20m~25m), 도로, 제3종일반주거지역 |
|---|
기타 법률
| 포함 | 대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 주차환경개선지구, 도시관리계획 입안중, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
|---|
지구단위계획
| 구역 | 독산 지구단위계획구역 |
|---|
| 허용 용적률 | 500%이하 |
|---|
| 기준 용적률 | 300%이하 |
|---|
| 최대 용적률 | 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물) |
|---|
| 건폐율 | 60%이하 |
|---|
| 최고 높이 | 40m(개발규모500m²이상은48m적용)(인센티브 참조) |
|---|
지도에서 전체 분석 보기 →
세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.