용구빌딩

서울특별시 금천구 독산동 1031 (도로명: 서울특별시 금천구 시흥대로 368)

토지·가격

지번주소	서울특별시 금천구 독산동 1031
도로명주소	서울특별시 금천구 시흥대로 368
용도지역	근린상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	352㎡(106.5평)
최대용적률	600%
최대건폐율	60%
공시지가	32.6억원 · ㎡당 926만원 · 평당 3,062만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	200~250억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 926만원
2025년	㎡당 900만원
2024년	㎡당 880만원
2023년	㎡당 874만원
2022년	㎡당 925만원
2021년	㎡당 860만원
2020년	㎡당 811만원
2019년	㎡당 752만원
2018년	㎡당 708만원
2017년	㎡당 678만원
2016년	㎡당 657만원
2015년	㎡당 645만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 지구단위계획구역, 근린상업지역
접함	중로1류(폭 20m~25m), 도로, 광로1류(폭 70m 이상), 제3종일반주거지역

기타 법률

포함	과밀억제권역, 교육환경보호구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 주차환경개선지구, 도시관리계획 입안중, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	독산 지구단위계획구역
허용 용적률	500%이하
기준 용적률	300%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	40m(개발규모500m²이상은48m적용)(인센티브 참조)

건축물

용구빌딩

주용도	업무시설
건축면적	287.7㎡(87평)
건폐율	40%
연면적	2,698.1㎡(816.2평)
용적률	299%
준공일	2003년 07월 22일
지상/지하	지상9층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	547.9㎡(165.7평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	47.5㎡(14.4평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	229.5㎡(69.4평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	237.2㎡(71.7평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	237.2㎡(71.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	237.2㎡(71.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층	116㎡(35.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층	121.2㎡(36.7평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 6층	237.2㎡(71.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 7층	237.2㎡(71.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 8층	237.2㎡(71.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 9층	213.2㎡(64.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	23.5㎡(7.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑2층	10.5㎡(3.2평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조

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