보광빌딩
서울특별시 금천구 독산동 1031-25 (도로명: 서울특별시 금천구 시흥대로 354)
토지·가격
| 지번주소 | 서울특별시 금천구 독산동 1031-25 |
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| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 시흥대로 354 |
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| 용도지역 | 근린상업지역 |
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| 주용도 | 상업용 |
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| 지목 | 대 |
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| 도로측면 | 광대로한면 |
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| 토지면적 | 774.5㎡(234.3평) |
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| 최대용적률 | 600% |
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| 최대건폐율 | 60% |
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| 공시지가 | 69.7억원 · ㎡당 899만원 · 평당 2,973만원 (2026년) |
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| AI 추정 자산가치 | 150~200억 |
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연도별 공시지가
| 2026년 | ㎡당 899만원 |
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| 2025년 | ㎡당 866만원 |
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| 2024년 | ㎡당 852만원 |
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| 2023년 | ㎡당 846만원 |
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| 2022년 | ㎡당 894만원 |
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| 2021년 | ㎡당 830만원 |
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| 2020년 | ㎡당 775만원 |
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| 2019년 | ㎡당 722만원 |
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| 2018년 | ㎡당 685만원 |
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| 2017년 | ㎡당 646만원 |
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| 2016년 | ㎡당 626만원 |
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| 2015년 | ㎡당 610만원 |
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토지이용계획
국토의 계획 및 이용에 관한 법률
| 포함 | 지구단위계획구역, 근린상업지역, 도시지역 |
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| 접함 | 광로1류(폭 70m 이상), 제3종일반주거지역 |
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기타 법률
| 포함 | 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 주차환경개선지구, 도시관리계획 입안중, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
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| 저촉 | 건축선 |
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지구단위계획
| 구역 | 독산 지구단위계획구역 |
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| 허용 용적률 | 500%이하 |
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| 기준 용적률 | 300%이하 |
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| 최대 용적률 | 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물) |
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| 건폐율 | 60%이하 |
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| 최고 높이 | 100m(완화내용은 인센티브참조) |
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건축물
건축물 1
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
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| 건축면적 | 330.1㎡(99.9평) |
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| 건폐율 | 42.6% |
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| 연면적 | 1,562.3㎡(472.6평) |
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| 용적률 | 162% |
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| 준공일 | 1995년 06월 23일 |
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| 지상/지하 | 지상4층/지하1층 |
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| 구조 | 철근콘크리트구조 |
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층별개요
| 지하 지1 | 205.1㎡(62평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조 |
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| 지하 지1 | 99.8㎡(30.2평) · 기타위락시설 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 1층 | 230.1㎡(69.6평) · 소매점 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 1층 | 37㎡(11.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 2층 | 330.1㎡(99.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 3층 | 165.1㎡(49.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 3층 | 165.1㎡(49.9평) · 체력단련장 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 4층 | 330.1㎡(99.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조 |
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