영진빌딩

서울특별시 금천구 독산동 159-23 (도로명: 서울특별시 금천구 시흥대로 426)

토지·가격

지번주소서울특별시 금천구 독산동 159-23
도로명주소서울특별시 금천구 시흥대로 426
용도지역제3종일반주거지역
주용도상업용
지목
도로측면광대소각
토지면적1,062.4㎡(321.4평)
최대용적률300%
최대건폐율50%
공시지가91.0억원 · ㎡당 857만원 · 평당 2,832만원 (2026년)
AI 추정 자산가치200~250억

연도별 공시지가

2026년㎡당 857만원
2025년㎡당 823만원
2024년㎡당 806만원
2023년㎡당 803만원
2022년㎡당 854만원
2021년㎡당 801만원
2020년㎡당 763만원
2019년㎡당 733만원
2018년㎡당 702만원
2017년㎡당 695만원
2016년㎡당 672만원
2015년㎡당 655만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역
접함제2종일반주거지역, 광로1류(폭 70m 이상), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)

기타 법률

포함과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉건축선

지구단위계획

구역독산 지구단위계획구역
허용 용적률350%이하
기준 용적률250%이하
최대 용적률400%이하,허용용적률×(1+1.3×가중치×a)이내(고시문참조)
건폐율60%이하
최고 높이80m이하(완화내용은 인센티브참조)

건축물

영진빌딩

주용도업무시설
건축면적630.5㎡(190.7평)
건폐율59.3%
연면적6,299.6㎡(1,905.6평)
용적률297%
준공일2002년 04월 23일
지상/지하지상6층/지하4층
구조철근콘크리트구조

층별개요

지하 지149.1㎡(14.8평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지1358.2㎡(108.3평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지127.7㎡(8.4평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지198.3㎡(29.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1233.6㎡(70.7평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지2316.1㎡(95.6평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지2157.8㎡(47.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지297.6㎡(29.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2241.2㎡(73평) · 체력단련장 · 철근콘크리트구조
지하 지3349.3㎡(105.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지3273.7㎡(82.8평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지3106㎡(32평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지4135.7㎡(41.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지4252.8㎡(76.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지4365.4㎡(110.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 194.2㎡(28.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1267.7㎡(81평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 155.6㎡(16.8평) · 수리점 · 철근콘크리트구조
지상 299.3㎡(30평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 2213.4㎡(64.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 2296.2㎡(89.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 399.3㎡(30평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 3213.4㎡(64.5평) · 치과의원 · 철근콘크리트구조
지상 3296.2㎡(89.6평) · 치과의원 · 철근콘크리트구조
지상 4213.4㎡(64.5평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 4296.2㎡(89.6평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 499.3㎡(30평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 5123.6㎡(37.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 5140.9㎡(42.6평) · 체력단련장 · 철근콘크리트구조
지상 5115.3㎡(34.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5189.3㎡(57.3평) · 기타공공업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 668.1㎡(20.6평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 6273.7㎡(82.8평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조
지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.