서울특별시 금천구 독산동 159-26

서울특별시 금천구 독산동 159-26 (도로명: 서울특별시 금천구 가산로 34-7)

토지·가격

지번주소	서울특별시 금천구 독산동 159-26
도로명주소	서울특별시 금천구 가산로 34-7
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	주상용
지목	대
도로측면	소로한면
토지면적	405.6㎡(122.7평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	17.1억원 · ㎡당 421만원 · 평당 1,392만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	30억대

연도별 공시지가

2026년	㎡당 421만원
2025년	㎡당 415만원
2024년	㎡당 407만원
2023년	㎡당 405만원
2022년	㎡당 423만원
2021년	㎡당 376만원
2020년	㎡당 340만원
2019년	㎡당 320만원
2018년	㎡당 300만원
2017년	㎡당 279만원
2016년	㎡당 271만원
2015년	㎡당 261만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
접함	소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역

기타 법률

포함	가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	독산 지구단위계획구역
허용 용적률	350%이하
기준 용적률	250%이하
최대 용적률	400%이하,허용용적률×(1+1.3×가중치×a)이내(고시문참조)
건폐율	60%이하
최고 높이	80m이하(완화내용은 인센티브참조)

건축물

건축물 1

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	243㎡(73.5평)
건폐율	59.9%
연면적	1,162.9㎡(351.8평)
용적률	217%
준공일	1997년 09월 06일
지상/지하	지상4층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	281㎡(85평) · 제조업소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	186.5㎡(56.4평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	36.4㎡(11평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	20.1㎡(6.1평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	222.9㎡(67.4평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	20.1㎡(6.1평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	197.4㎡(59.7평) · 다가구주택 · 철근콘크리트구조
지상 3층	20.1㎡(6.1평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	158.2㎡(47.8평) · 단독주택 · 철근콘크리트구조
지상 4층	20.1㎡(6.1평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	30.3㎡(9.2평) · 단독주택 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.