서울특별시 금천구 독산동 287-7

서울특별시 금천구 독산동 287-7 (도로명: 서울특별시 금천구 시흥대로 414)

토지·가격

지번주소	서울특별시 금천구 독산동 287-7
도로명주소	서울특별시 금천구 시흥대로 414
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	2,835.2㎡(857.6평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	273억원 · ㎡당 962만원 · 평당 3,180만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	500~600억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 962만원
2025년	㎡당 955만원
2024년	㎡당 898만원
2023년	㎡당 891만원
2022년	㎡당 943만원
2021년	㎡당 887만원
2020년	㎡당 818만원
2019년	㎡당 767만원
2018년	㎡당 737만원
2017년	㎡당 734만원
2016년	㎡당 717만원
2015년	㎡당 702만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
접함	제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 광로1류(폭 70m 이상), 소로3류(폭 8m 미만)

기타 법률

포함	장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시관리계획 입안중, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	독산 지구단위계획구역
허용 용적률	350%이하
기준 용적률	250%이하
최대 용적률	400%이하,허용용적률×(1+1.3×가중치×a)이내(고시문참조)
건폐율	60%이하
최고 높이	80m이하(완화내용은 인센티브참조)

건축물

건축물 1

주용도	업무시설
건축면적	652.6㎡(197.4평)
건폐율	39.3%
연면적	3,876.1㎡(1,172.5평)
용적률	195%
준공일	1980년 10월 10일
지상/지하	지상5층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	28.8㎡(8.7평) · 창고 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	143.8㎡(43.5평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	57.2㎡(17.3평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	10.4㎡(3.1평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	238.7㎡(72.2평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	126.9㎡(38.4평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	37.4㎡(11.3평) · 이(미)용원 · 철근콘크리트구조
지상 1층	197.7㎡(59.8평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	148.8㎡(45평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	282.6㎡(85.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 2층	194.4㎡(58.8평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	452.2㎡(136.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	74.7㎡(22.6평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	488.8㎡(147.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	89㎡(26.9평) · 치과의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	170.1㎡(51.4평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	482.5㎡(146평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	619.1㎡(187.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	33.1㎡(10평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조

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