서울특별시 금천구 독산동 289-18

서울특별시 금천구 독산동 289-18 (도로명: 서울특별시 금천구 두산로 81)

토지·가격

지번주소	서울특별시 금천구 독산동 289-18
도로명주소	서울특별시 금천구 두산로 81
용도지역	준공업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로한면
토지면적	471.2㎡(142.5평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	28.5억원 · ㎡당 604만원 · 평당 1,997만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 604만원
2025년	㎡당 590만원
2024년	㎡당 578만원
2023년	㎡당 574만원
2022년	㎡당 609만원
2021년	㎡당 555만원
2020년	㎡당 500만원
2019년	㎡당 465만원
2018년	㎡당 442만원
2017년	㎡당 422만원
2016년	㎡당 409만원
2015년	㎡당 400만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 지구단위계획구역, 준공업지역
접함	중로1류(폭 20m~25m)

기타 법률

포함	과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 도시관리계획 입안중, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	교육환경보호구역
접함	도시관리계획 입안중

지구단위계획

구역	독산 지구단위계획구역
허용 용적률	400%이하
기준 용적률	300%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	80m(완화내용은 인센티브참조)

건축물

MJ산부인과,소아과,약국

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	282.4㎡(85.4평)
건폐율	59.9%
연면적	2,119.1㎡(641평)
용적률	373%
준공일	2014년 10월 24일
지상/지하	지상9층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	267.1㎡(80.8평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	96.1㎡(29.1평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	47.9㎡(14.5평) · 의약품판매소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	164.9㎡(49.9평) · 의약품판매소 · 철근콘크리트구조
지상 2층	217.3㎡(65.7평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	217.3㎡(65.7평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	217.3㎡(65.7평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	215.4㎡(65.2평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	215.4㎡(65.2평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 7층	215.4㎡(65.2평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 8층	216.9㎡(65.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 9층	28.2㎡(8.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.