서울특별시 금천구 독산동 289-7

서울특별시 금천구 독산동 289-7 (도로명: 서울특별시 금천구 시흥대로 405)

토지·가격

지번주소	서울특별시 금천구 독산동 289-7
도로명주소	서울특별시 금천구 시흥대로 405
용도지역	준공업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	616.2㎡(186.4평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	50.9억원 · ㎡당 827만원 · 평당 2,732만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 827만원
2025년	㎡당 807만원
2024년	㎡당 791만원
2023년	㎡당 788만원
2022년	㎡당 832만원
2021년	㎡당 780만원
2020년	㎡당 722만원
2019년	㎡당 677만원
2018년	㎡당 651만원
2017년	㎡당 630만원
2016년	㎡당 611만원
2015년	㎡당 603만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역, 준공업지역
접함	광로1류(폭 70m 이상), 소로2류(폭 8m~10m), 제3종일반주거지역

기타 법률

포함	가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	독산 지구단위계획구역
허용 용적률	400%이하
기준 용적률	300%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	80m(완화내용은 인센티브참조)

건축물

건축물 1

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	344.6㎡(104.2평)
건폐율	55.9%
연면적	1,498㎡(453.1평)
용적률	221%
준공일	1978년 01월 18일
지상/지하	지상5층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	135.2㎡(40.9평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	151.5㎡(45.8평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	135.3㎡(40.9평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	43.2㎡(13.1평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	186.2㎡(56.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	134.1㎡(40.6평) · 한의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	89㎡(26.9평) · 치과의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	125.1㎡(37.8평) · 기타근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	106.2㎡(32.1평) · 기타공공업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	320.3㎡(96.9평) · 기타공공업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층	71.8㎡(21.7평) · 기타근린생활시설 · 철근콘크리트구조

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