서울특별시 금천구 독산동 292-21

서울특별시 금천구 독산동 292-21 (도로명: 서울특별시 금천구 범안로21길 28)

토지·가격

지번주소	서울특별시 금천구 독산동 292-21
도로명주소	서울특별시 금천구 범안로21길 28
용도지역	근린상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	소로한면
토지면적	1,609.9㎡(487평)
최대용적률	600%
최대건폐율	60%
공시지가	85.3억원 · ㎡당 530만원 · 평당 1,751만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	300~350억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 530만원
2025년	㎡당 509만원
2024년	㎡당 499만원
2023년	㎡당 496만원
2022년	㎡당 525만원
2021년	㎡당 487만원
2020년	㎡당 451만원
2019년	㎡당 420만원
2018년	㎡당 392만원
2017년	㎡당 376만원
2016년	㎡당 365만원
2015년	㎡당 365만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역, 근린상업지역
접함	소로2류(폭 8m~10m), 준공업지역

기타 법률

포함	가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	독산 지구단위계획구역
허용 용적률	530%이하
기준 용적률	400%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	65m(완화내용은 인센티브참조)

건축물

독산헤리츠타워

주용도	업무시설
건축면적	965.3㎡(292평)
건폐율	60%
연면적	10,965.5㎡(3,317평)
용적률	530%
준공일	2022년 05월 13일
지상/지하	지상11층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	48.9㎡(14.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	104.2㎡(31.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	15.7㎡(4.7평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	965㎡(291.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	423.2㎡(128평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	48.9㎡(14.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	829.9㎡(251평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	36㎡(10.9평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	316.8㎡(95.8평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	79.3㎡(24평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 2층	159.6㎡(48.3평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	48.5㎡(14.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 2층	83.3㎡(25.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 2층	341.3㎡(103.2평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	683.4㎡(206.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 3층	146㎡(44.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 4층	146㎡(44.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 4층	683.4㎡(206.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	683.4㎡(206.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	146㎡(44.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	683.4㎡(206.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	146㎡(44.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7층	146㎡(44.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7층	683.4㎡(206.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8층	146㎡(44.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8층	683.4㎡(206.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 9층	683.4㎡(206.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 9층	146㎡(44.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 10층	683.4㎡(206.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 10층	146㎡(44.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 11층	146㎡(44.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 11층	683.4㎡(206.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	48.5㎡(14.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑2층	54.3㎡(16.4평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조

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