H·PULSE

서울특별시 마포구 서교동 344-12 (도로명: 서울특별시 마포구 와우산로 97)

토지·가격

지번주소	서울특별시 마포구 서교동 344-12
도로명주소	서울특별시 마포구 와우산로 97
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	625.5㎡(189.2평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	174억원 · ㎡당 2,774만원 · 평당 9,170만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	400~450억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 2,774만원
2025년	㎡당 2,631만원
2024년	㎡당 2,528만원
2023년	㎡당 2,515만원
2022년	㎡당 2,716만원
2021년	㎡당 2,526만원
2020년	㎡당 2,426만원
2019년	㎡당 2,388만원
2018년	㎡당 1,630만원
2017년	㎡당 1,526만원
2016년	㎡당 1,440만원
2015년	㎡당 1,440만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	제3종일반주거지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역

기타 법률

포함	상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역

지구단위계획

구역	마포지구 지구단위계획구역
허용 용적률	230% 이하
기준 용적률	200%
최대 용적률	250% 이하
건폐율	50% 이하
최고 높이	30m

건축물

H·PULSE

주용도	업무시설
건축면적	312.7㎡(94.6평)
건폐율	50%
연면적	2,619.4㎡(792.4평)
용적률	228%
준공일	2019년 01월 03일
지상/지하	지상7층/지하3층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	221㎡(66.8평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	197.4㎡(59.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	395㎡(119.5평) · 극장 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	110.2㎡(33.3평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	270㎡(81.7평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	42.5㎡(12.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	65.9㎡(19.9평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 2층	42.5㎡(12.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	265.5㎡(80.3평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 4층	265.4㎡(80.3평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	255.9㎡(77.4평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	254.6㎡(77평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	233.7㎡(70.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	28.6㎡(8.6평) · 기타공공시설 · 철근콘크리트구조

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