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서울특별시 서대문구 대현동 40-4 (도로명: 서울특별시 서대문구 이화여대길 7)

토지·가격

지번주소	서울특별시 서대문구 대현동 40-4
도로명주소	서울특별시 서대문구 이화여대길 7
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	182.1㎡(55.1평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	52.0억원 · ㎡당 2,854만원 · 평당 9,435만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	150~200억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 2,854만원
2025년	㎡당 2,844만원
2024년	㎡당 2,825만원
2023년	㎡당 2,826만원
2022년	㎡당 3,080만원
2021년	㎡당 2,793만원
2020년	㎡당 2,527만원
2019년	㎡당 2,429만원
2018년	㎡당 2,429만원
2017년	㎡당 2,429만원
2016년	㎡당 2,350만원
2015년	㎡당 2,300만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역
저촉	일반상업지역, 준주거지역
접함	제3종일반주거지역

기타 법률

포함	가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	신촌지구일대 지구단위계획구역
허용 용적률	400%이하(준주거지역), 800%이하(일반상업지역)
기준 용적률	300%이하(준주거지역), 600%이하(일반상업지역)
최대 용적률	허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	80m이하

건축물

건축물 1

주용도	제1종근린생활시설
연면적	1,574㎡(476.1평)
준공일	1969년 08월 08일
지상/지하	지상4층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	221.9㎡(67.1평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	156.9㎡(47.4평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	131.2㎡(39.7평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	163.5㎡(49.4평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	124.6㎡(37.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	146.4㎡(44.3평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	141.7㎡(42.9평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	115.6㎡(35평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	172.5㎡(52.2평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑	199.7㎡(60.4평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조

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