서울특별시 서대문구 홍제동 305-2

서울특별시 서대문구 홍제동 305-2 (도로명: 서울특별시 서대문구 통일로 456)

토지·가격

지번주소	서울특별시 서대문구 홍제동 305-2
도로명주소	서울특별시 서대문구 통일로 456
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대로한면
토지면적	184㎡(55.7평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	28.0억원 · ㎡당 1,520만원 · 평당 5,025만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	50억대

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,520만원
2025년	㎡당 1,453만원
2024년	㎡당 1,424만원
2023년	㎡당 1,406만원
2022년	㎡당 1,522만원
2021년	㎡당 1,457만원
2020년	㎡당 1,351만원
2019년	㎡당 1,296만원
2018년	㎡당 1,206만원
2017년	㎡당 1,173만원
2016년	㎡당 1,088만원
2015년	㎡당 1,014만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역
저촉	제3종일반주거지역, 일반상업지역
접함	대로1류(폭 35m~40m)

기타 법률

포함	재정비촉진지구, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	홍제지구단위계획구역
허용 용적률	700%이하
기준 용적률	500%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	60m이하

건축물

건축물 1

주용도	제2종근린생활시설
연면적	833.1㎡(252평)
준공일	1978년 12월 28일
지상/지하	지상3층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	62.5㎡(18.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지1	121.3㎡(36.7평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1	51.9㎡(15.7평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1	88.9㎡(26.9평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 (내)	0㎡(0평)
지상 1층	180.5㎡(54.6평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	29.4㎡(8.9평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	105㎡(31.8평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	209.9㎡(63.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 2층	105㎡(31.8평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	105㎡(31.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	105㎡(31.8평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	105㎡(31.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑층	10.4㎡(3.1평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑층	20.8㎡(6.3평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조

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