서울특별시 송파구 방이동 38-3

서울특별시 송파구 방이동 38-3 (도로명: 서울특별시 송파구 오금로11길 29)

토지·가격

지번주소	서울특별시 송파구 방이동 38-3
도로명주소	서울특별시 송파구 오금로11길 29
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	소로각지
토지면적	225.7㎡(68.3평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	45.8억원 · ㎡당 2,028만원 · 평당 6,704만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	400~450억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 2,028만원
2025년	㎡당 1,961만원
2024년	㎡당 1,893만원
2023년	㎡당 1,863만원
2022년	㎡당 1,990만원
2021년	㎡당 1,790만원
2020년	㎡당 1,600만원
2019년	㎡당 1,450만원
2018년	㎡당 1,360만원
2017년	㎡당 1,360만원
2016년	㎡당 1,360만원
2015년	㎡당 1,330만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
접함	제3종일반주거지역, 도로

기타 법률

포함	대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	상대보호구역, 교육환경보호구역

지구단위계획

구역	잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	법적용적률의 2배이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	50m 이하(획지면적에따른 차등적용→고시문참조)

건축물

더 엘라소프 잠실

주용도	업무시설
건축면적	385.3㎡(116.5평)
건폐율	60%
연면적	6,565.1㎡(1,985.9평)
용적률	799%
준공일	2024년 01월 29일
지상/지하	지상16층/지하4층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	24.4㎡(7.4평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	19.6㎡(5.9평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	26.7㎡(8.1평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	161.2㎡(48.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	187㎡(56.6평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	26.5㎡(8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	46.8㎡(14.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	316.4㎡(95.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	296.6㎡(89.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지4층	279.8㎡(84.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	21.5㎡(6.5평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	43.7㎡(13.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	27.6㎡(8.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	34.6㎡(10.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	141㎡(42.7평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	92.5㎡(28평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	235.5㎡(71.2평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	23.2㎡(7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 3층	23.2㎡(7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 3층	92.5㎡(28평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	235.5㎡(71.2평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	92.5㎡(28평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	23.2㎡(7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 4층	235.5㎡(71.2평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층	95.6㎡(28.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	225.9㎡(68.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	225.9㎡(68.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	95.6㎡(28.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7층	95.6㎡(28.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7층	225.9㎡(68.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8층	225.9㎡(68.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8층	95.6㎡(28.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 9층	95.6㎡(28.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 9층	225.9㎡(68.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 10층	225.9㎡(68.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 10층	95.6㎡(28.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 11층	225.9㎡(68.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 11층	95.6㎡(28.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 12층	95.6㎡(28.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 12층	225.9㎡(68.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 13층	95.6㎡(28.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 13층	225.9㎡(68.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 14층	95.6㎡(28.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 14층	225.9㎡(68.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 15층	225.9㎡(68.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 15층	95.6㎡(28.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 16층	225.9㎡(68.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 16층	95.6㎡(28.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	32.1㎡(9.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.