장은빌딩

서울특별시 송파구 방이동 44-2 (도로명: 서울특별시 송파구 위례성대로 2)

토지·가격

지번주소서울특별시 송파구 방이동 44-2
도로명주소서울특별시 송파구 위례성대로 2
용도지역일반상업지역
주용도업무용
지목대
도로측면광대세각
토지면적732㎡(221.4평)
최대용적률800%
최대건폐율60%
공시지가153억원 · ㎡당 2,090만원 · 평당 6,909만원 (2026년)
AI 추정 자산가치400~450억

연도별 공시지가

2026년㎡당 2,090만원
2025년㎡당 2,050만원
2024년㎡당 1,974만원
2023년㎡당 1,956만원
2022년㎡당 2,087만원
2021년㎡당 1,857만원
2020년㎡당 1,697만원
2019년㎡당 1,542만원
2018년㎡당 1,401만원
2017년㎡당 1,313만원
2016년㎡당 1,244만원
2015년㎡당 1,225만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
접함도로, 광장

기타 법률

포함상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역

지구단위계획

구역잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
허용 용적률880% 이하
기준 용적률800% 이하
최대 용적률법적용적률의 2배이하
건폐율60% 이하
최고 높이100m 이하

건축물

장은빌딩

주용도업무시설
건축면적430.5㎡(130.2평)
건폐율58.8%
연면적9,105.6㎡(2,754.4평)
용적률997%
준공일2016년 12월 01일
지상/지하지상19층/지하4층
구조철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층357.8㎡(108.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지1층123.7㎡(37.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지2층460.4㎡(139.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지3층354.3㎡(107.2평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지하 지4층461.5㎡(139.6평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지상 1층412.5㎡(124.8평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층391.7㎡(118.5평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층388.3㎡(117.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층384.7㎡(116.4평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층384.7㎡(116.4평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 6층384.7㎡(116.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층384.7㎡(116.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층384.7㎡(116.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 9층384.7㎡(116.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 10층384.7㎡(116.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 11층384.7㎡(116.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 12층384.7㎡(116.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 13층384.7㎡(116.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 14층384.7㎡(116.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 15층384.7㎡(116.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 16층384.7㎡(116.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 17층384.7㎡(116.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 18층384.7㎡(116.4평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 19층384.7㎡(116.4평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.