서울특별시 송파구 방이동 45-2

서울특별시 송파구 방이동 45-2 (도로명: 서울특별시 송파구 위례성대로 18)

토지·가격

지번주소	서울특별시 송파구 방이동 45-2
도로명주소	서울특별시 송파구 위례성대로 18
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	200.4㎡(60.6평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	42.7억원 · ㎡당 2,133만원 · 평당 7,051만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	450~500억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 2,133만원
2025년	㎡당 2,092만원
2024년	㎡당 2,015만원
2023년	㎡당 1,996만원
2022년	㎡당 2,130만원
2021년	㎡당 1,935만원
2020년	㎡당 1,750만원
2019년	㎡당 1,590만원
2018년	㎡당 1,430만원
2017년	㎡당 1,340만원
2016년	㎡당 1,270만원
2015년	㎡당 1,250만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
접함	제3종일반주거지역, 도로

기타 법률

포함	상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	법적용적률의 2배이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	100m 이하

건축물

건축물 1

주용도	업무시설
건축면적	500㎡(151.3평)
건폐율	50%
연면적	10,994.3㎡(3,325.8평)
용적률	613%
준공일	1991년 12월 27일
지상/지하	지상13층/지하6층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	320.7㎡(97평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1	41.4㎡(12.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1	72㎡(21.8평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1	4.7㎡(1.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1	89.8㎡(27.2평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1	8.6㎡(2.6평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1	284.7㎡(86.1평) · 기타위락시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2	26㎡(7.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2	87.5㎡(26.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2	685.8㎡(207.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2	13.3㎡(4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지3	87.5㎡(26.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지3	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지3	685.8㎡(207.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지3	13.3㎡(4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지3	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지3	26㎡(7.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지4	87.5㎡(26.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지4	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지4	685.8㎡(207.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지4	13.3㎡(4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지4	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지4	26㎡(7.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지5	26㎡(7.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지5	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지5	685.8㎡(207.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지5	13.3㎡(4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지5	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지5	87.5㎡(26.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지6	188.6㎡(57평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지6	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지6	31.2㎡(9.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지6	230.9㎡(69.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지6	54.3㎡(16.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1	14㎡(4.2평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1	167㎡(50.5평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1	115.9㎡(35평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1	2.4㎡(0.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1	68.1㎡(20.6평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1	80.6㎡(24.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 2	222.6㎡(67.3평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 2	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 2	80.6㎡(24.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 2	30.7㎡(9.3평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 2	16.5㎡(5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 2	141.8㎡(42.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 3	41.5㎡(12.5평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 3	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 3	80.6㎡(24.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 3	30.7㎡(9.3평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 3	16.5㎡(5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 3	322.9㎡(97.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 4	80.6㎡(24.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 4	364.4㎡(110.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 4	16.5㎡(5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 4	30.7㎡(9.3평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 4	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 5	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 5	345.3㎡(104.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5	16.5㎡(5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 5	49.7㎡(15평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 5	80.6㎡(24.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 6	66.5㎡(20.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 6	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 6	60.8㎡(18.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 6	372.8㎡(112.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7	66.5㎡(20.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 7	60.8㎡(18.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 7	372.8㎡(112.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 8	60.8㎡(18.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 8	372.8㎡(112.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8	66.5㎡(20.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 8	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 9	66.5㎡(20.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 9	372.8㎡(112.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 9	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 9	60.8㎡(18.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 10	372.8㎡(112.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 10	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 10	60.8㎡(18.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 10	66.5㎡(20.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 11	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 11	66.5㎡(20.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 11	372.8㎡(112.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 11	60.8㎡(18.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 12	66.5㎡(20.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 12	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 12	60.8㎡(18.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 12	372.8㎡(112.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 13	256.2㎡(77.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 13	10.9㎡(3.3평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 13	60.4㎡(18.3평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 13	0㎡(0평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 13	66.5㎡(20.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 13	106.1㎡(32.1평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.