서울특별시 용산구 신계동 40-1

서울특별시 용산구 신계동 40-1 (도로명: 서울특별시 용산구 새창로44길 10)

토지·가격

지번주소	서울특별시 용산구 신계동 40-1
도로명주소	서울특별시 용산구 새창로44길 10
용도지역	제2종일반주거지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	소로각지
토지면적	2,130.5㎡(644.5평)
최대용적률	250%
최대건폐율	60%
공시지가	233억원 · ㎡당 1,092만원 · 평당 3,610만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	500~600억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,092만원
2025년	㎡당 1,055만원
2024년	㎡당 1,006만원
2023년	㎡당 994만원
2022년	㎡당 1,064만원
2021년	㎡당 1,009만원
2020년	㎡당 927만원
2019년	㎡당 860만원
2018년	㎡당 832만원
2017년	㎡당 794만원
2016년	㎡당 757만원
2015년	㎡당 732만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
접함	소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)

기타 법률

포함	가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역

지구단위계획

구역	용산 지구단위계획구역
허용 용적률	200%
기준 용적률	170%
최대 용적률	250%
건폐율	60%이하
최고 높이	40m이하

건축물

(주)더네이쳐홀딩스R&D센터(제1호)

동이름	(주)더네이쳐홀딩스R&D센터(제1호)
주용도	업무시설
건축면적	1,224.9㎡(370.5평)
건폐율	74.2%
연면적	4,660.2㎡(1,409.7평)
용적률	193%
준공일	1969년 07월 15일
지상/지하	지상4층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	222㎡(67.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지1	217.5㎡(65.8평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1	103.1㎡(31.2평) · 사진관 · 철근콘크리트구조
지상 1층	299㎡(90.4평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	456.8㎡(138.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	448.5㎡(135.7평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	1,224.9㎡(370.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	1,224.9㎡(370.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 4층	250.2㎡(75.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 4층	213.2㎡(64.5평) · 표구점 · 철근콘크리트구조

(주)더네이쳐홀딩스R&D센터(제2호)

동이름	(주)더네이쳐홀딩스R&D센터(제2호)
주용도	업무시설
건축면적	355.3㎡(107.5평)
건폐율	16.7%
연면적	1,506.2㎡(455.6평)
용적률	65.3%
준공일	1972년 06월 06일
지상/지하	지상4층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	90㎡(27.2평) · 독서실 · 철근콘크리트구조
지상 1층	49㎡(14.8평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	275.3㎡(83.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	11.5㎡(3.5평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지상 2층	355.3㎡(107.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	355.3㎡(107.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 4층	355.3㎡(107.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑층	14.7㎡(4.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조

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